Грађани Србије би ускоро могли лакше да постану званични власници објеката у којима живе или раде, захваљујући новом Закону о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима, који је тренутно у скупштинској процедури. Док се чека његово усвајање, Министарство грађевинарства, саобраћаја и инфраструктуре објавило је упутство за грађане, којим се детаљно објашњава како ће поступак функционисати.
Кључни део процеса биће дигитална платформа, коју успоставља Агенција за просторно планирање и урбанизам, уз подршку Републичког геодетског завода. Платформа ће аутоматски укрштати податке из јавних евиденција с онима које доставе грађани, како би се утврдило право својине.
Поступак је потпуно дигитализован – пријаве се подносе искључиво онлине, а агенција ће уместо грађана прибављати сву потребну документацију из јавних евиденција. Локалне самоуправе ће имати обавезу да помогну грађанима у коришћењу платформе.
Поступак у више фаза
У року од 30 дана од ступања закона на снагу, општине уносе своје зонинг планове. Агенција проверава те податке у року од 15 дана. Грађани затим имају 60 дана да поднесу пријаве за упис права својине на конкретним објектима.
Уколико су подаци у реду, агенција доноси позитивну одлуку, издаје потврду и доставља је РГЗ-у, који затим врши приоритетни упис својине – без такси и накнада.
У случају негативне одлуке, грађанин и грађевински инспектор се одмах обавештавају, а ако је објекат на туђем земљишту, грађани се позивају да реше имовинско-правне односе.
Шта се дешава са спорним објектима?
– Објекти на јавним површинама или у заштићеним зонама биће уклоњени или ће постати власништво државе.
– Привремени објекти (контејнери, монтажне куће) биће само евидентирани, али без права својине.
– Објекти са непотпуним подацима или без пријаве – агенција одлучује на основу доступних евиденција.
Цена уписа и разлике по зонама
Упис није бесплатан за све. Ако инвеститор није доступан, трошак пада на власнике објеката, а износи варирају у зависности од локације:
Породичне куће и станови:
Београд: од 100 до 1.000 евра (зависно од зоне)
Градови >100.000 становника: од 100 до 500 евра
Градови 50.000–100.000 становника: 100 до 300 евра
Места <50.000 становника и села: 100 евра фиксно Економски објекти (преко 500 м²): 10 евра по квадрату Од плаћања су ослобођени: корисници социјалне помоћи, особе са инвалидитетом, борци, самохрани родитељи и породице са троје или више деце. „Некретнине са звездицом“ Стручњак за некретнине Милић Ђоковић оцењује да је закон покушај да се заврши вишедеценијски проблем недефинисаног власништва. – Називају то “свој на своме”, али то не значи аутоматски укњижбу по стандардним законима. Такви објекти ће имати забележбу – ја их зовем “некретнине са звездицом” – држава не гарантује њихову стабилност и безбедност – упозорава Ђоковић. Он указује на огромне проблеме који тек долазе: Имовинско-правни односи над земљиштем (посебно ако је власник преминуо), питање промета таквих објеката на тржишту, техничка исправност објеката, укључујући заштиту од пожара, клизишта и инфраструктуралних ризика. – Ово је евидентирање, а не пуна легализација. Саветујем свима да искористе ову прилику, али то није крај процеса. Мора се знати да већина објеката нема ни основне безбедносне стандарде – закључује он. Судбина мобилних кућа Подсетимо, како 24седам открива, нови Закон о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима ступио је на снагу, а грађанима је коначно омогућено да постану званични власници објеката у којима живе или раде. Тиме се отвара пут ка коначном решавању проблема вишедеценијске нелегалне градње у Србији. У складу са тим, јуче је пуштен у рад портал „Свој на своме“, преко ког грађани могу да приступе свим потребним информацијама, упутствима и одговорима на најчешћа питања у вези са уписом права својине. Пријаве и поступак евидентирања одвијају се искључиво путем ове дигиталне платформе. Једно од важнијих питања које је сада разјашњено односи се на мобилне куће, камп приколице и друге привремене објекте – они могу бити евидентирани, али неће бити могуће укњижити их као приватну својину.
