У 2025. години хиљаде младих у Србији пријавило се за државни програм субвенционисаних стамбених кредита како би купили свој први стан. Највише уговора реализовано је у Београду, док су значајан интерес показали млади и из Новог Сада, Ниша, Суботице али и других градова Србије.
Већина корисника су млади између 30 и 35 година, а популарне локације у главном граду су Земун Поље, Алтина, Вождовац и Миријево, где цене станова одговарају граници кредита и омогућавају младима да лакше уђу у своје прве некретнине.
Разговарали смо са Александром Чортаном, чланом Извршног одбора Банке Поштанска штедионица, који нам је открио колико младих се пријавило за овај програм.
– Интересовање за овај програм је изузетно високо од самог почетка програма. Од марта до данас, око 3.350 младих обавило је разговоре исказујући интересовање за ову врсту кредита размењујући потребне информације и податке са саветницима Банке Поштанска штедионица, од тог броја 3.047 је поднело захтев за стамбени кредит у оквиру програма, док је више од 2.630 клијената већ завршило комплетну процедуру чиме је укупан износ реализованих кредита прешао 200 милиона евра – каже Чортан.
Додаје да се преостали захтеви налазе у завршним фазама – процени некретнине, прикупљању документације или финалном одобрењу. Напомиње да је интересовање стабилно и континуирано високо, а у појединим месецима чак и веће у односу на почетак програма.
Како каже, почетни талас радозналости прерастао је у велики број конкретних захтева, јер се млади све боље упознају са условима, предностима државне гаранције и субвенције камате.
Чортан наводи да се просечно бележи између 400–520 месечно нових захтева.
Најтраженије квадратуре:
40–55 метара квадратних – једнособни и двособни станови,
55–65 метара квадратних – нарочито код младих парова,
као и куће са окућницом, где такође расте интересовање.
Према информацијама о реализованим уговорима, Београд има највећи број реализованих уговора за куповину станова преко овог програма. Након Београда, други градови где су млади најчешће желели некретнине су Нови Сад, Ниш и Суботица. Посебно интересантно у понуди Банке Поштанске штедионице је могућност кредитирања куповине и непокретности изнад 100 000 евра, где је недостајући износ средстава могуће обезбедити комерцијалним стамбеним кредитом ове банке.
Просечно време обраде и доношења одлуке Банке код Поштанске штедионице износи 8 до 10 дана, а уколико је документација комплетна и некретнина уредна – поступак може бити завршен и брже.
Кључна документа која је потребна приликом аплицирања за кредит:
– доказ о запослењу и примањима,
– уредна документација о некретнини,
– потврде да је у питању прва непокретност (потврда МУП-а о пребивалишту, као и потврде Пореске управе).
Поред проналажења адекватне некретнине, највише времена у кредитном процесу одузима процена непокретности од стране овлашћеног проценитеља – обично три до седам радних дана.
– Готово девет месеци примене, сам процес одвија се несметано и без застоја, а и банке, клијенти и продавци су потпуно упознати са свим фазама и обавезама у оквиру програма. Овом у прилог говори и чињеница да је првобитан износ планиран буџетом за 2025. годину од 400 милиона евра, додатно повећан за нових 200 милиона евра на једном од децембарских заседања Народне скупштине – закључује Чортан.
Изазови
– продавци некретнина су у првим месецима били опрезни због новог модела државне подршке, нарочито у делу трајања процеса,
– поједини клијенти имали су додатна питања у вези са документацијом и појединим законским одредбама.
Добром координацијом свих учесника у процесу сви изазови се брзо решавају, а конкретни случајеви нам служе да даље унапређујемо наше пословање и процесе на добробит заједнице у којој радимо, истакао је Чортан.
Износ кредита је до 100.000 евра. Учешће корисника је минимум 1 одсто вредности некретнине. Рок отплате је до 40 година, уз напомену да последња рата доспева најкасније до тренутка када корисник наврши 70 година.
Грејс период је до 12 месеци и у том периоду се плаћа само камата, без отплате главнице.
