Златибор и Копаоник су синоним за планински туризам у Србији. Новоградња на овим планинама је достигла толико ниво да се често не види „шума од зграде“. Инвеститори продају апартмане још у изградњи, а многи од њих заврше као лични бизнис издавања на дан. Цене на Златибору су и до три пута веће него пре десет година, а иста ситуација је и на Копаонику.
Тај податак о поскупљењу некретнина на Златибору је поделио Милић Ђоковић, проценитељ за некретнине, истичући притом неупоредивост цена у протеклој деценији:
– Цене су веће скоро 3 пута него што је то био случај 2013. године. Много сам више волео тада Златибор, него сада. Та планина је једноставно доживела бум у последње 3-4 године.
Додао је да је градња експлодирала, нарочито у време короне.
– Мислим да је градња на Златибору префорсирана и да је Златибор тиме можда доста добио, али и доста изгубио – рекао је он.
Занимљиво је да је, поред короне и „тржишног бума“, на поскупљење некретнина на Златибору је утицао и један велики инфраструктурни пројекат у Србији, а то је изградња аутопута „Милош Велики“ који је много боље повезао ово туристичко место и допринео скраћивању времена вожње.
О томе је говорила Јелена Давидовић, вођа продајног тима огласних портала на Некретнине.рс. Према подацима са њиховог сајта, цена квадрата на Златибору се креће од 1.250 евра по метру квадратном до чак 2.500 евра. Цена се формира на основу године градње, локације, опремљености, функционалности објекта.
Овај „понос Западне Србије“, како многи сматрају, бележи раст броја ноћења на годишњем нивоу од 7 до 12 одсто. Број регистрованих ноћења на Златибору у прошлој години износио је 1,2 милиона, податак је са једног сајта специјализованог за продају некретнина на Златибору.
Цене апартмана на Златибору
У једном огласу се наводи да се апартмани на овој планини продају за 44.550 евра! Ради се о три апартмана површине 27, 34 и 37 квадрата. Просечна цена квадрата је у овом случају од 1.500 без ПДВ-а, односно 1.650 евра са ПДВ-ом. Налазе се у новоизграђеној згради са лифтом, имају етажно грејање на струју, а у улици постоји слободан бесплатан паркинг.
„Луx новоградња Златибор“ је наслов једног јануарског огласа на сајту Некретнине.рс. Апартман од 36 метара квадратних је зацењен на 50.400 евра. Комплекс у којем се налази је удаљен мање од километар од Краљевог трга и језера. Власници некретнине могу користити велнес центар са комплетним спа садржајем и базеном, као и паркинг.Слична понуда је за двособан апартман од 37,86 квадрата у насељу Јелена Анжујска, који се продаје за 54.000 евра. Објекат је у изградњи, а планирани завршетак је мај 2024. Спољно паркинг место овде није урачунато, па је власник објаснио и ценовник за њега. Наиме, место за паркирање можете купити по цени од 4.000 евра + ПДВ, а гаражно место по цени од 10.000 евра + ПДВ.
На Златибору се, дакле, највише продају апартмани чија је квадратура од 35 до 40 квадра, што је случај и на Копаонику.
Цене апартмана на Копаонику
Планина Копаоник се може похвалити врховима Панчићев врх (2.017 метара надморске висине) и Суво Рудиште (1.976), али и јаким ценама апартмана. На овој планини коју скијаши обожавају може се пронаћи богата понуда некретнина. Најчешће се продају оне у новим комплексима, али све више су на тржишту и хотелски апартмани.
Један такав апартман у познатом хотелу се продаје за равно 100.000 евра! Апартман има одвојену спаваћу собу, кухињу са дневним боравком, купатило и терасу, а све то обухвата површину од 37 квадрата. Нешто мањи – 39 м2 – може се купити у другом хотелу за 69.000 евра.
Ко више воли куповину директно од инвеститора, апартман од 35 квадратних метара може пазарити за 67.000 евра, дакле око 1.900 евра по квадрату. Налази се у стамбеној згради у популарном викенд насељу. Инвеститор је навео да се код њега станови структуре 23-38 квадрата крећу по цени од 1.700-2.000 евра/м2.
Апартмани у кући се крећу око 59.000 евра, а у огласима на интернету смо пронашли и апартмане „у супер стању“ чија је цена око 50.000 евра.
Подаци Републичког геодетског завода
Током 2022. је на најатрактивнијим локацијама у Србији продато око 1.500 апартмана, од чега 900 на Златибору.
Према подацима Републичког геодетског завода, много више тражени нови апартмани, у односу на старе, пише Јуроњуз. У Чајетини је прошле године продато око 630 апартмана чија изградња је тек завршена, а просечна цена у новоградњи је била око 1.615 евра. Најскупљи је коштао 2.750 евра, а најјефтинији 742 евра.
На Копаонику је у 2022. продато око 280 апартмана у новим зградама, с тим што је на територији Бруса 37, док је на територији Рашке 239, пише „Блиц бизнис“.